КОТЕДЖНЕ БУДІВНИЦТВО: від «А» до «Я». МАЛОПОВЕРХОВЕ БУДІВНИЦТВО - 2025
ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА.
24 ВЕРЕСНЯ | 10:00-18:00
ЗАЛ 4700 грн. | ВЕБІНАР 4300 грн.
Київ, Готель «Olympic Hotel», Київ, пров. Госпітальний 12 Д, ст.м. «Палац Спорту + онлайн вебінар
Реєстрація
КОТЕДЖНЕ БУДІВНИЦТВО: від «А» до «Я». МАЛОПОВЕРХОВЕ БУДІВНИЦТВО - 2025.
ФІНАНСУВАННЯ КОТЕДЖНОГО, МАЛОПОВЕРХОВОГО БУДІВНИЦТВА. Аналіз механізмів та ризиків.
▪ Механізми та схеми фінансування. Вибір моделі залучення коштів. Ризики, переваги, недоліки кожного механізму.
▪ Інститути спільного інвестування (ІСІ). КУА. Продаж деривативів. Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК).
▪ Структурування продажів (варіанти). Договори. Юридичний аналіз. Податки – які платимо та на якому етапі?
▪ Спеціальні майнові права (СМП). Реєстрація СМП на МОН – наслідки (в т.ч. податкові).
БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ РІЗНОГО ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ. Правові аспекти. Податки.
▪ Землі, на яких дозволено будівництво. Вибір ділянки. Як отримати землю під забудову (держ., комун., приватна).
▪ Види будівництва залежно від категорії земель та цільового призначення (ЦП). Дозвільні алгоритми. Зміна ЦП.
▪ Будівництво на СГ землях, житлової та громадської забудови. Природно-заповідний фонд. Рекреація. Водний фонд.
ДОЗВІЛЬНА та ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ. ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ.
Програма. БЛОК 1.
01
ФІНАНСУВАННЯ КОТЕДЖНОГО БУДІВНИЦТВА. Юридичні моделі. Податки.
1. Механізми та схеми фінансування проектів малоповерхової, котеджної забудови, таунхаусів, багатоквартирних комплексів (невисоких) та будинків (садових і дачних).
2. Структурування продажів (варіанти):
- Продаж земельної ділянки з подальшим будівництвом будинку.
- Продаж котеджів на етапі оформлення землі та проектування.
– Використання попередніх договорів та завдатків. - Продаж готового будинку:
– Будинку разом із земельною ділянкою (єдиний об’єкт).
– Як розділяти вартість будинку і землі у договорах.
– Оптимізація податків. - Продаж частини житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою (багатоквартирне житло).
- Продаж таунхаусів – як компроміс між індивідуальним та багатоквартирним житлом.
- Аналіз та управління ризиками.
3. Договірні схеми.
Юридичний аналіз. Ризики та переваги / недоліки кожного механізму.
Податковий аналіз. Схем залучення коштів. Які податки платимо та на якому етапі?
3.1 Критерії вибору моделі залучення коштів:
- Правові та податкові принципи вибору варіанта.
- Податкове навантаження.
- Рівень прозорості та регуляторних вимог.
- Захист інвесторів.
- Гнучкість у використанні коштів.
3.2. Інститути спільного інвестування (ІСІ):
- Залучення інвестора в якості покупця акцій фонду. Юридичний аналіз варіанту. Опис, переваги та недоліки.
- Включення покупців у фонд як інвесторів. Прозорість моделі.
- Оптимізація оподаткування через фондову модель.
- Можливість продажу акцій замість об’єктів нерухомості.
- Ліцензування та наявність професійного адміністратора фонду.
- Регуляція через КУА.
- Недолік: обмежена ліквідність, складність для пересічного покупця.
3.3 Інвестор як покупець деривативу:
- Залучення інвестора в якості покупця деривативів. Юридичний аналіз варіанту. Опис, переваги та недоліки.
- Дериватив – як похідний фінансовий інструмент (контракт на майбутню поставку).
- Мінімізація податкових витрат на першому етапі.
- Недолік: складність правозастосування та недовіра з боку покупців.
3.4. Податково-правовий потенціал ЖБК (Житлово-будівельного кооперативу):
- Залучення інвестора в якості учасника Житлово-будівельного кооператива (ЖБК). Юридичний аналіз. Опис, переваги та недоліки.
- Актуальні операції – перелік. Витрати, пов’язані з їх реалізацією.
- Оптимізація оподаткування – можливості. Спрощена структура.
- Недоліки: слабкий правовий захист, ризик непрозорих рішень з боку правління.
4. Розрахунок податкового навантаження.
- Скільки податків доведеться сплатити?
- Як оптимізувати податки?
5. Реєстрація спеціальних майнових прав (СМП):
- Продаж прав на об’єкти майбутнього будівництва або незавершеного будівництва.
– Подільний та Неподільний об’єкт. - Спеціальні майнові права (СМП).
- РЕЄСТРАЦІЯ СМП на МОН – до яких наслідків слід бути готовими, зокрема ПОДАТКОВИХ.
20. Інспекційний портал.
Програма курсу. БЛОК 2.
02
ЗЕМЕЛЬНІ ПИТАННЯ. Правові аспекти. Податки.
-
1. Земельні ділянки, на яких дозволено котеджне будівництво.
- Вибір земельної ділянки.
- Класифікація й практичний аналіз.
2. Як отримати землю під забудову?
- Відведення земельної ділянки під забудову.
- Вимоги та обмеження. Ув’язка цільового призначення.
3. Використання державної та комунальної землі.
- Орендні питання.
4. Використання землі фізичних осіб у проектах котеджної забудови.
* Кейс: Девелопер заключає договір з фіз. особою (яка є власником 100 земельних ділянок) на реалізацію будівництва 100 котеджів на 100 різних ділянках (кожна має свій кадастровий номер).
Яка схема реалізації будівництва буде найбільш оптимальна з точки зору оподаткування?5. Регулювання забудови.
- МУО (містобудівні умови та обмеження)
- Комплексні плани просторового розвитку громад, Генплани, Плани зонування, ДТП, схеми планування областей та районів.
6. Містобудівний кадастр.
- Робота з містобудівною інформацією та документами на місцевому, регіональному та державному рівнях.
7. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП). КАТЕГОРІЇ ЗЕМЕЛЬ.
- New! Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок – нові підходи!
3 різних процедури зміни цільового призначення. Випадки та особливості їхнього застосування:
– за рішенням власника чи землекористувача;
– за проектом землеустрою;
– без проекту, але на підставі витягу з містобудівної документації. - Втрати сільськогосподарського виробництва скасовані. Збитки – ні.
Або наскільки дорого змінити цільове призначення. - «Цільове призначення» та «цільове використання». Відмінності. Основне і функціональне призначення (на що впливає?). Інші способи кваліфікації земель.
- Зміна ЦП через зміну функціонального призначення розташованого на ній об’єкту.
- Процедура. Землевпорядна документація. Механізми, ризики.
- Порядок зміни категорії та цільового призначення (ЦП):
– земельних ділянок, що перебувають у власності громадян або юр.осіб.
– земельних ділянок державної, комунальної власності
– орендованих земель.
Програма курсу. БЛОК 3.
03
БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ РІЗНОГО ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ.
-
1. Яка земля потрібна?
- Види будівництва залежно від категорії земель та цільового призначення.
- Нюанси правового статусу.
- Дозвільні алгоритми.
- New! Що і на яких землях можна будувати? Співвідношення видів функціонального призначення територій з видами цільового призначення земельних ділянок.
2. Будівництво на землях сільськогосподарського (с/г) призначення.
- Що можна будувати на с/г землях? Можливості забудови земельних ділянок.
- Алгоритм дій що дозволяє забудовувати земельні ділянки с/г призначення.
- Ініціювання зміни цільового призначення (ЦП) таких земель. Які житлові об’єкти можна побудувати?
- Відповідальність за порушення цільового використання.
3. Землі житлової та громадської забудови.
- Що можна будувати на цих землях? Типові помилки.
- Межі населеного пункту: червона лінія забудови.
- Забудова земель за межами / в межах населених пунктів.
4. Землі природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення.
- Умови та можливості для забудови.
- Види діяльності на землях. Режими територій та об’єктів. Їх вплив на забудову.
- Оформлення дозволу. Що можна будувати у заповіднику?
5. Землі оздоровчого призначення.
- Можливості для будівництва. Статус даних земель.
- Курорти, округи та зони: як вони впливають на забудову?
- Будівництво поза зоною санітарної охорони. Як оформити дозвільну документацію?
- Обмеження діяльності на оздоровчих землях та їх нейтралізація.
6. Землі рекреаційного призначення.
- Як будувати на землях пансіонатів, санаторіїв і баз відпочинку?
- Рекреація. Характеристика та склад земель.
7. Землі лісогосподарського призначення.
- Види земель. Отримання земель лісового фонду у складі с/г угідь: оформлення забудови.
8. Водний фонд.
- Нюанси прибережних земель. Прибережні захисні смуги: хто і як встановлює? Забудова берега.
9. Історико-культурні землі.
10. Землі промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення…
- Варіанти отримання прав на забудову.
- Промзони в населених пунктах, за їх межами.
Програма курсу. БЛОК 4.
04
ДОЗВІЛЬНА та ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ.
-
1. Концепція котеджного містечка.
- Будинки. Громадські об’єкти та простори. Інфраструктура.
- Розробка генплану території
2. Юридичні та будівельні вимоги до організації котеджних містечок.
- Класифікація котеджів. Правовий статус. Законодавчі обмеження.
- Місце розташування. Котеджі в світлі ДБН.
3. Апартаменти: нежитлові, але курортні.
- Правові особливості будівництва об’єктів стаціонарної рекреації.
4. Еко-туризм та сільський котедж.
- Законодавча різноманітність, ризики у власності та способи їх подолання.
5. Проектна документація: підготовка та затвердження.
6. Дозвільні документи при малоповерховому, котеджному будівництві.
- Алгоритм отримання дозвільних документів.
- Способи їх спрощення.
7. Право будувати СС1, СС2. Отримання дозвільних документів.
- Будівельна документація в ЄДЕССБ.
Програма курсу. БЛОК 5.
05
ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ.
-
1. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів СС1, СС2.
- Видача сертифікатів про прийняття в експлуатацію. Відмова у їх видачі.
- Реєстрація декларацій про готовність об’єкта до експлуатації.
- Внесення змін до них.
2. Проблемні аспекти від початку будівництва до введення об’єктів в експлуатацію.
Програма курсу. БЛОК 6.
06
ЕКСПЛУАТАЦІЯ КОТЕДЖНИХ МІСТЕЧОК.
-
1. Способи забезпечення прав на експлуатацію котеджного селища (таун-хауз):
- Як зробити правильний вибір?
- Як забезпечити контроль над котеджним селищем та права на його експлуатацію?
2. Юридичний статус котеджного містечка як інституції:
- Необхідність реєстрації компанії-девелопера як котеджного містечка.
- Внесення усіх земельних ділянок на баланс компанії.
- Затвердження офіційних характеристик котеджного містечка як публічної оферти.
- Заборона погіршення характеристик після початку продажів
Вартість участі
У вартість входить:
- 5-6 годин навчання та консультацій.
- Відповіді на запитання, що Вас цікавлять
(в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь). - Живе спілкування зі спікерами та колегами. Обмін досвідом.
- ДОБІРКИ МАТЕРІАЛІВ + ПРЕЗЕНТАЦІЙ.
- ВІДЕОЗАПИС. Доступ для перегляду вебінару на 7 днів.
- 10 метрів до УКРИТТЯ.
- Кава-брейки
(вранішня кава, чай, смаколики, випічка + в кожній перерві); - Обід в ресторані;
- Набір ділових аксесуарів;
- Сертифікат.
Реєстрація
БУДІВНИЦТВО & МІСТОБУДУВАННЯ
Адвокат. Відомий юрист у сфері нерухомості. Автор проекту «BUTIQUE TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE».
Спеціалізація: нерухомість, будівництво, цінні папери, земельні питання, міжнародне оподаткування.
Розробник фінансових моделей залучення коштів у будівництво при використанні закладних, опціонів, сертифікатів ФОН, дисконтних облігацій (як у житловому так і в комерційному будівництві)…
Багато клієнтів Наталії змогли вибрати оптимальні варіанти залучення коштів та успішно реалізувати проекти.
Книги та публикації.
Автор книги “Стратегії фінансування будівництва” та диска “Фінансування будівництва”.
Автор понад 800 публікацій у провідних ділових та профільних періодичних виданнях.
Членства та сертифікати.
• Дійсний член Асоціації юристів України. • Член Асоціації юристів фондового ринку. • Член Конфедерації будівельників.
• ДКЦПФР. Член Консультаційно-експертної ради. Сертифікований спеціаліст по управлінню активами та по торгівлі ц/п.
Наші контакти
Якщо у Вас лишилися питання, наші месседжери з радістю допоможуть Вам по вказаним контактам.
Схожі заходи:
ПОДАТКИ ТА БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК В БУДІВНИЦТВІ
Революційні зміни. Ризики. ПДВ, Прибуток, ПДФО. ОБЛІК ВИТРАТ БУДІВНИЦТВА (у інвестора, замовника та підрядника) від А до Я.
ФІНАНСИ ТА УПРАВЛІНСЬКИЙ ОБЛІК В БУДІВНИЦТВІ
Фінансова специфіка будівельної галузі. Облік доходів та витрат по об’єктах будівництва. Запуск об’єкта. Акти виконаних робіт (АВР) та контроль підрядників. Розрахунки з інвесторами за договорами пайової участі. Управлінська звітність та ключові показники ефективності.